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11月百城房市趨冷:中國房價下跌城市數量創近4年新高

11月份,中國多地房價延續降溫態勢,房地產市場趨冷跡象愈發明顯。

广西快三中國指數研究院日前發布的數據顯示,2019年11月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15105元人民幣,環比上漲0.21%。從漲跌城市個數看,當月,55個城市房價環比上漲,40個城市環比下跌,5個城市與上月持平。

广西快三中國指數研究院研發中心研究副總監吳建欽2日在一場房地產形勢分析會上表示,11月份,百城中40%的城市新房價格下跌,這一數量已創下2016年2月份以來的近四年新高。

广西快三除房價下跌城市增多外,房價漲幅也持續收窄。吳建欽表示,百城房價漲幅已連續13個月處于0.4%以內,幾乎每個月的房價漲幅都在收窄,市場的趨冷態勢明顯。

吳建欽透露,據該機構監測,中國50個城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右,與房價走勢基本一致。

广西快三中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的一份《中國住房市場發展月度分析報告》稱,本輪房地產房價上漲持續時間長,總體漲幅巨大,一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來,越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列,表明始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。

广西快三部分三四線城市或面臨更大的調整壓力。吳建欽指出,11月份,大概有三分之一左右的三四線城市房價下跌,中山、寶雞這兩個城市從下半年以來房價持續下跌。三四線城市的土地成交也處于下降通道,11月份其土地成交規模同比下降10%左右。

广西快三社科院上述報告也認為,受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響,少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。但由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加,其中隱含著未來下跌的風險。

相關新聞:11月百城住宅報告:40城均價環比下跌,吉林跌幅最猛

广西快三中指研究院發布報告稱,11月,全國100個城市(新建)住宅均價為15105元/平方米,環比漲0.21%,同比漲3.17%。從漲跌城市個數看,55個城市環比上漲,40個城市環比下跌,5個城市與上月持平。其中,吉林跌幅最大,為1.07%。

广西快三報告稱,據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米,環比上漲0.21%。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.17%,漲幅較上月收窄0.06個百分點。

40個城市環比下跌

報告顯示,從漲跌城市個數看,55個城市環比上漲,40個城市環比下跌,5個城市與上月持平。與10月相比,11月價格環比上漲的城市數量減少7個,其中漲幅在1%以上的城市有7個,數量與上月持平;11月價格環比下跌的城市數量增加8個,其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個,較上月增加1個。

广西快三北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27236元/平方米,環比上漲0.15%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38635元/平方米,環比下跌0.27%。

广西快三政策方面,央行重申按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。地方層面,西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進一步加強調控穩樓市,深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿足居民合理自住需求。此外,天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續加強監管力度,規范房地產市場秩序。

未來房地產市場整體將保持平穩走勢

報告稱,從市場表現來看,供應方面,重點城市整體推盤量較上月穩中略增。需求方面,市場整體去化較為平淡,天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價格方面,百城住宅均價環比漲幅依舊處于較低水平。

广西快三報告分析,展望未來,房地產調控政策將總體保持延續性與穩定性,中央將繼續堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的目標不動搖,各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調,根據市場實際情況持續優化樓市調控政策。預計未來,房地產市場整體將保持平穩走勢,但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。(來源:中國新聞網)

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